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「終於來客了！」今天是新青安房貸放寬後首個周末，台中預售建案接待中心案場表現各不同，有的案場如常接待預約客，也有的開門2小時，就來了3組客人，案場人員笑稱「破了之前1周來客量」，海線更有建商將中秋檔期提前在今天開案迎客，2小時就來客4組，接待包廂全滿，看房民眾表示，衝著「甜甜價」來的。

受政府重拳打炒房、美國關稅等因素影響，房市急凍，在新青安房貸放寬前，台中吹起濃濃的觀望風，連蛋黃區預售案都有建商哀號「一周僅6組看屋」，蛋白區更是冷清，很多案場跑單人員請假出國度假，甚至有案場僅留最低的3人服務。

根據今年6月實登揭露，台中有444個在線銷售建案，其中僅126案有成交，其餘318案掛零，少數指標案逆勢熱銷，其中不乏新建案讓利策略奏效。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，今年6月能夠逆勢熱銷的建案，多為打出讓利策略的新建案，「讓利有感，剛需就會出現。」新青安房貸放寬後，「水龍頭開了，但水能流下來多少？何時流下來？還是未知數」，因此整體是否能刺激出看房熱潮，今年9月是觀察期。

台中市區預售建案，即使是二房，因總價較高，今天首日來客數較不明顯，有的案場還是依循預約制，接待預約客，案場和過去差不多；也有案場今天上午10時開門後，喜迎3組客人，連案場人員都驚呼「以前1周還來不到3組客人」，推估這個周末可望來客數破10組客人，應該可以破過去一個月的來客量。

台中海線沙鹿的「富旺心海綻」預售大樓建案趁著新青安房貸放寬大利多，選擇在今天開案迎客，總戶數180戶、8店面，規畫二房、三房首購產品，售價「3」字頭，低於沙鹿實登均價，今天一開案，2小時就來客4組，現場4個接待包廂全滿。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院日前宣布自9月1日起，新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2所規定的不動產放款比率限制，藉此解決部分青年因限制而無法申請房屋貸款的問題。對此，時代力量黨主席直言，新青安是錯誤的政策，2026年要如期下架。她也提到，民進黨政府打開水龍頭的決定，只會讓年輕人更難安心成家。

王婉諭在臉書發文表示，新青安的政策效果，的確，更多年輕人買到房子了，只要湊得到頭期款，再加上5年寬限期，年輕人拼一把，就可以圓一個買房成家的夢，其中當然也有大量投機客搶進，要來搶食利息補貼，透過寬限期開更大的槓桿。最後的結果是，市場供給沒有大量增加，突然湧入的買盤，推升了房價。銀行在不動產的放款集中度開始爬升，提升了金融風險，讓金管會、央行不得不介入降溫，要求銀行緊縮房市放款，導致房市成交量大幅下降。

王婉諭提到，一句話來說，面對高不可攀的房價，民進黨政府的作法是：以房價持續上漲為代價，增加買房端的資金供給，讓更多人可以買房，造成金融風險升高，銀行貸款緊縮，最後強烈介入鬆綁住宅貸款集中度，讓一切歸零，回到2023年新青安剛上路的狀態。

王婉諭感嘆，繞了一大圈，房價持續飆漲，年輕人買到了漲價的房子，揹更高的貸款，未來的年輕人，會買到更貴的房子，揹更高的貸款。銀行的金融風險持續升高，這就是新青安上路2年後，實際造成的政策效果。

王婉諭指出，不分藍綠，歷任政府都迷信房市是「經濟火車頭」，有房市才有經濟，儘管經濟學者早用數據證明不是這麼回事。於是，政府總在上漲時說尊重市場機制，下跌時就急著進場干預救市，讓房價長期「只漲不跌」，保護了既有利益者、犧牲了廣大的年輕人。背後的原因，除了建商財團說話比年輕人大聲外，過多的銀行貸款、過多的財富集中在房屋土地，導致社會形成「房價不能跌、也不會跌」的虛假共識，恐怕也是相當重要的原因。

王婉諭提到，她支持協助「真正首購且自住」的青年購屋，但反對用拉長年限、加大額度、超長寬限期的「補貼式放水」，以協助青年之名來替房市撐盤。所以，錯誤的政策就該停下來，2026年7月31日，新青安就該謝謝收看，如期落日，不延長、不加碼。

調控失衡住宅市場 王婉諭呼籲賴政府做3件事

王婉諭呼籲賴政府，調控失衡的住宅市場，就做3件事，擴大住宅供給：加速核定社宅、擴大以租代購、推廣多元居住（包租代管、青年合宜租），讓年輕人住得起也住得好；降低資金供給：除了房貸總量管制與選擇性信用管制，也要讓利率來調控資金供給；啟動稅制改革：除了既有的囤房稅，也要課徵空屋稅來提高持有空屋的成本，更要讓土地稅基合理化，大幅提高囤地成本。

王婉諭坦言，這些事情，都很難，會掉票、會得罪人，但是，就是很難的事情才需要政府，不然就交給所謂的市場機制、交給建商財團在現有制度下，繼續啃食年輕人的未來就好。這或許是民進黨政府真的想要挽回青年信任，最該做的第一步。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市都市計劃區因為建商延遲推案，導致公共設施用地供給大於需求，在投資客的拋售之下，價格從最高的公告土地現值60％，慘跌至45％，反觀橋頭新市鎮都市計劃區，則因需求遠大於供給，公設地從公告土地現值130到140％之間，飆漲至180％，公設地的價格在兩個不同都市計劃區的表現，出現極端的兩樣情。

業者透露，央行祭出第七波房市管制措施後，高雄市都市計劃區內的公設地，成交價平均介於公告土地現值的50％到60％，最高的成交價還曾達到70％，但最近一筆總價1億多、共有6筆公設地的交易，只以45％成交，總價少、筆數的公設地，甚至只以40％成交，回到高雄公設地的起漲點。

主要原因是，高雄市去年第四季以來房市低迷，建商推案保守、推案延遲，公設地買氣薄弱，需求大減，導致公設地的地主、或公設地投資客拋售。

此一情況卻與橋頭新市鎮都市計劃區，呈現極度反差。業者表示，由於橋頭都市計劃區的公共設施用地本就稀少，但，該區受惠橋頭科學園區的產業紅利帶動，建商推案大增，也對公設地需求強勁，使得該區的公設地不跌反漲，從過去平均的130％到140％，直接飆到近期的180％左右，有需求的建商，甚至要不斷加價才買得到，真的很搶手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府歷經七波打房政策後，建商縮手，交易量急凍，買氣觀望，房市陷入低迷，但近日賴清德總統一句「水龍頭要開大」，讓新青安貸款鬆綁，但能否為低迷房市注入活水？房產專家持保留態度，認為短期應有激勵效果，但仍需觀察央行9月18日的決策態度。

房市低迷一段時日，各案場接待中心看屋客稀落，不再門庭若市，有些開賣的建案決定封盤，有的則不急欲開案，因此新青安政策鬆綁的第一個周末假日，多數案場仍嗅不到交易熱度。

住商不動產企研室經理徐佳馨說，這波政策鬆綁，因僅限於公股行庫承作，又只針對首購，換屋族群難以受惠。她直言，可能對提振房市信心略有幫助，但也可能讓賣方心態轉硬，堅守價格，反而讓交易更膠著。她認為，目前相關政策對成屋市場影響較大，預售案則關聯不深，而最終關鍵仍要看9月18日央行理監事會對不動產放款集中度的取決態度。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，補列入72-2條文的新青安政策，對1500萬元以下的首購產品交易應有正面助益，但換屋客群受限於第2戶貸款僅有5成，普遍壓抑換屋需求。

謝哲耀認為，政府若能同時推動企業紓困或低利貸款，就可能稀釋放款集中度，間接讓銀行有更多餘裕承作新青安。但整體房市復甦，可能還要等到明年。

綜觀賴政府為實現居住正義一再打房，如今房價一跌，又要銀行界開大水龍頭搶救，房產界人士批，「真的一團混亂，毫無章法」。

有房產專家指出，實價登錄2.0政策推行後，雖讓交易透明化，也讓房價趨於僵固，沒有讓利彈性。再者房地合一稅，最終轉嫁至房價；預售禁止換約，則減少市場供給量，反而助長建商壟斷，握有房價生殺大權。而銀行在利潤與風險考量下，多傾向承作換屋族，還款能力偏弱的首購族，即便有新青安貸款措施，但也可能遭遇貸款成數縮減或審核刁難。

徐佳馨表示，整體來看，新青安貸款鬆綁，確實能在短期內針對首購族注入信心，帶動部分成屋市場交易，但能否持續動能，端看央行態度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府鬆綁新青安房貸後，昨天首周末房市反應冷熱參半。主打「讓利價」的台中海線預售屋，來客數翻倍，但市場觀望氣氛濃厚。年輕購屋族表示，「水龍頭開了，能流下來多少？何時流下來？」就怕重演「新青安之亂」。業界認為，鬆綁後短期可為首購族注入信心，但能否持續動能？端看央行態度。

政府重拳打炒房，加上美國關稅衝擊，台灣房市急凍。在新青安貸款鬆綁前，台中蛋黃區預售屋「一周僅六組人看屋」，蛋白區更冷清，許多銷售人員乾脆休假「度小月」。

「終於來客了！」新青安鬆綁後的首個周末，台中海線預售屋案場開門二小時，迎來四組客人，接待包廂客滿；另有市區預售屋迎來三組客人，接待人員笑稱「破了上周來客量」，人潮比不上房市熱絡時，但已經讓代銷業者嘴角上揚。

不過，高雄各案場看屋客稀落，有的建案決定封盤，有的則延後開案。代銷業者表示，期待政策轉變能讓房市轉為樂觀，但自住客還是偏觀望態度，投資客或資本雄厚的客戶則隨時進場。

主打首購、讓利價的預售建案來客翻倍，但心動卻觀望的氣氛濃厚，反映冷熱參半。年輕購屋族表示，擔心貸不到足夠成數，也怕利率變高，重演「新青安之亂」。吳姓新婚族表示，政府釋出多少額度？一年後要申貸真的沒問題嗎？就怕屆時貸款成數不足，得賠錢解約。

住商不動產企研室經理徐佳馨說，整體來看，新青安貸款鬆綁，短期內能針對首購族注入信心，帶動部分成屋市場交易，但也可能讓賣方心態轉硬，反而讓交易更膠著；能否持續動能？端看九月十八日央行理監事會對不動產放款集中度的態度。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，目前能逆勢熱銷的，多為打出讓利策略的新建案，新青安房貸「水龍頭開了，水能流下來多少？何時流下來？還是未知數」，能否刺激出看房熱潮？目前是觀察期。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，新青安政策對一千五百萬元以下的首購產品交易應有正面助益，但整體房市復甦，可能還要等到明年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都會區公布2025年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬6663棟。永慶房屋研展中心副理說明，8月六都建物買賣移轉棟數月減11.6%，其中，僅台中市月增2.3%，其餘五大都會區均量縮，台北市月減17.8%，新北市量縮15.2%，桃園市月減20.6%，台南市量縮7.6%，高雄市月減8.7%。



陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，加上今年7月至8月初有颱風與豪大雨干擾，影響民眾看屋、購屋時程，此外，在銀行房貸緊縮持續且少了新屋交屋潮挹注下，8月交易量較7月減少11.6%。



陳金萍說明，與7月相比，僅台中市逆勢成長2.3%，表現最為亮眼，台中市的東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮挹注，較7月大增超過百棟，推升房市交易量，成為六都中唯一月增的都會區。

 

與2024年8月相比，六都交易量合計年減32.1%，其中台北市年減33.4%，新北市年減34.3%，桃園市年減30.4%，台中市年減25.1%，台南市年減37.4%，高雄市年減35.4%。



陳金萍指出，2024年8月國內經濟持續復甦、出口暢旺，民眾消費、購屋信心強，但因銀行房貸逼近滿水位，央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民眾購屋態度轉趨保守，不過，仍未完全反映房貸限縮的影響，房市交易量仍處相對高檔；反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，而美國川普的關稅政策談判仍未有定數，衝擊部分民眾購屋意願，讓今年8月的交易量遠低於去年同期，年減逾3成。



陳金萍說明，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為13萬5721棟，較去年同期年減27.6%。其中台北市年減26.0%，新北市年減30.3%，桃園市年減18.9%，台中市年減24.9%，台南市年減32.3%，高雄市年減34.5%。另觀察歷年交易量發現，今年前8月六大都會區建物買賣移轉棟數續創8年來最冷，台北市、台南市同樣創8年最低，新北市、高雄市則是近9年新低紀錄。



陳金萍指出，隨著關稅政策正式落地，但談判尚未完全定案，不確定性仍高，未來經濟成長動能面臨挑戰，也進一步牽動內需市場與房市買氣；此外，第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，市場資金壓力並未減輕，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰。展望後市，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

民眾購屋貸不到款，引發民怨。卓揆日前發話，要銀行放款「水龍頭開大點」，金管會1日邀8大公股銀行開會討論，金管會主委彭金隆提出三大方向，首先政府全力支持自住、首購族；其次各公股銀行須盤點房貸水位，要有統一計算方式，並在銀行公會網站充分揭露貸款資訊；最後彭金隆強調，不得強迫「搭售」房貸壽險，金管會對此已啟動金檢。

央行去年9月理監事會議後，祭出信用管制、管控不動產放款集中度，加上金管會要求銀行業遵守《銀行法》72-2條風險控管規定，民眾申請房貸往往要等上數月。

《銀行法》72-2條依放款總量管制概念設計，設定銀行貸予住宅建築等房貸及建築業者的資金上限，不得超過放款水位的30％，一般銀行多會控制在29％以下。經本報調查，一銀、華銀依《銀行法》計算水位約在28％、排撥等待期要1、2個月；合庫則有5、600億元房貸在申請中；土銀待撥的申請量也有千億元，兆豐銀仍繼續調降集中度。

民眾貸不到款，嚴重衝擊房市交易量，依六都地政局資料顯示，8月買賣移轉棟數約1萬6663棟，年減32％，最慘的是台北市，創下自2003年有紀錄以來同期新低。

面對民怨，金管會銀行局長童政彰說，昨日會議發現多數公股行庫的內控比法定30％更嚴，可能在28.5％就開始管控，令人無法接受。

童政彰強調，當放款額度不夠時，銀行應設法去拉高存款，而不是排擠民眾房貸，尤其是有實際購屋需求的青年，若符合授信原則就應該撥款。銀行可從郵局、政府基金吸收存款，以擴大分母。

金管會是否會調整《銀行法》72-2條水位上限？童政彰表示，國內存款為20年前的6倍，整體資金動能足夠，但會持續滾動式檢討。外界預期，在金管會之後，央行18日理監事會，可望微調信用管制。

不過，銀行主管表示，房貸變得難貸，追本溯源就是過去新青安衝太多。舉例來說，就算承諾央行今年房貸餘額零成長，推算應有100億元額度可承做不動產業務，但過去幾年放出的新青安，現還在寬限期，尚未償還本金，導致收回房貸額度實際僅70億元，新貸自然被壓縮。

銀行主管私下表示，什麼放款集中度、房貸零成長都是「假議題」，關鍵在於新青安推升房價，如今房價處在高峰是共識，衝房貸業務無疑向天借膽，大家都不想踩雷，倘若央行被迫把房貸禁令全解除，公股行庫會先哭，被迫去做更多新青安，屆時後果自負。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在房市管制措施之下，投機客或少數置產客擔心建案完工之後，房貸受阻，加上對房市的態度轉為觀望，導致預售屋市場出現解約潮。據統計，高雄今年前七月共有265件預售屋解約，平均每天約1.26件，「天天有人解約」，為高雄房市景氣走高十多年來，連續第二年的現象。

地產業者1日表示，根據實登資料顯示，今年前七月高雄每個月都有31到52件不等的預售屋解約，平均一天有1.26件預售屋解約，業者分析有二大原因，一是來自銀行端的房貸緊縮，加上買家看壞未來房市景氣，信心不足下解約出場。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，另一種最大的可能性是，2023年7月平均地權條例實施之前，允許轉約的預售屋持有者，考量無法取得銀行貸款的情況下，在建案完工交屋前先行解約，以低於市場行情，再轉售給有實力的投資客。

此一現象從2024年開始明顯，根據預售實登資訊，2024年預售屋全年解約的案件約420件，平均每天約1.15件。吳曜廷說，目前的房市買氣不好，房屋銷售普遍不理想，是可以想像的。不過他透露，也有少數建案，銷售成績是不錯的，只是建商都保持低調，只想按照規定，在售出之後的30天之內，完成實登就好。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

避免民眾排不到房貸，政府希望各大行庫開大房貸水龍頭，觀察公股銀房貸現仍多持續排隊中，主要是房貸申請案量仍大，為符合銀行法第72條之2比率，並配合中央銀行不動產放款總量管制，多數銀行需要等到有還款，才有額度撥款。公股銀高層表示，房貸承作速度快慢，客戶準備資料是否齊全也是關鍵原因，同時銀行為籌措存款，得和中華郵政調頭寸，也讓「綠巨人」賺到機會財。

金管會主委彭金隆1日針對銀行法第72條之2有無可能鬆綁表示，會適度做政策檢討。據了解，這個議題在銀行局召集會議中並無特別討論，各銀行主要透過吸收存款來減緩銀行法第72條之2限制。

銀行法第72條之2住宅建築及企業建築放款比重中，最新7月數字來看，沒有任何一家超過29％；28％以上、未滿29％共有3家；27％以上、未滿28％共有7家。也就是超過28％的家數僅有3家，各家仍有部分空間可承作房貸。

不動產放款集中度方面，央行有兩種規定，一是不得高於40％，目前有2家公股銀仍在40％以上；二是各銀行去年與央行約定的目標，各公股銀亦多未達標。據悉，多家公股銀已陸續被央行找去「喝咖啡」，但因公股銀背負新青安、政策性貸款任務，央行態度並沒有非常強硬，僅是道德勸說。

受限銀行法第72條之2條的三成上限，不少額度瀕臨滿水位的銀行，要把銀行存款「分母」做大、才有承作房貸「分子」空間。銀行主管說，為籌措存款，銀行得和中華郵政調頭寸，利率高達1.715％，這是銀行的資金成本，新青安房貸前兩年利率只有1.775％，加上作業成本與提存準備金，根本在做虧本生意。就是中華郵政意外賺到一筆機會財。

銀行主管說明：「因為存款沒有進來，只好先排隊撥款、把房貸水龍頭關小一點，否則若承作額度超過法令上限，銀行就會挨罰。」還有部分民營銀行趁著這波房貸荒，開出逾3％的房貸利率，讓急於申請房貸的民眾苦吞高「利」，直呼這年頭買房好難。

公股銀高層強調，承作房貸絕對會以新青安及一般首購為主，換屋族也會收，但依央行規定，換屋族申貸房貸前必須簽切結書，承諾一年內賣掉原屋，過去基本上沒問題，但近來房市景氣不佳，未來要在一年內賣屋可能有難度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台不動產市場進入寒冬，六大都會區買氣相繼下滑。住商機構彙整六都地政局資料，六都8月買賣移轉棟數約16,663棟，相較去年同期大跌32.1%，其中最慘是台北市，創下自2003年有紀錄以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，六都8月適逢美國對等關稅議題衝擊，加諸貸款排撥因素難解，致使房市熱度冷縮。

根據六都地政局統計，台北市8月買賣移轉棟數達1,704棟，月減17.8%、年減33.4%；新北市達3,777棟，月減15.2%、年減34.3%；桃園市為3,292棟，月減20.6%、年減30.4%。台南市則有1,572棟，月減7.6%、年減37.4%；台中市為唯一月增城市，8月買賣移轉棟數3,742棟，月增2.3%，惟仍年減25.1%。高雄市則達2,576棟，月減 8.7%、年減 35.4%；總計六都8月買賣移轉棟數約16,663棟，相較上月減少11.6%，較去年同期亦大跌32.1%。賴志昶認為，六大都會區買賣移轉棟數出現跌幅，僅台中市有短期回穩，主因為目前全台房貸利率仍屬高檔，加上央行第七波信用管制措施干擾，房貸排隊問題亦難解，同時8月還有美國對等關稅等議題衝擊，種種因素讓全台都會區買氣急速下滑。

北市房市重災區在這，南港單月僅交易64棟

觀察各都數據，台北市8月買賣移轉棟數僅1,704棟，寫下有紀錄以來同期新低；其中，南港區8月買賣移轉棟數僅64棟，同樣是自2003年統計以來區域歷史同期新低。賴志昶指出，台北不動產市場多屬高總價物件，適逢限貸因素，高資產族群貸款困難，加上國際局勢干擾，令對金融體系較為敏感的資產族群出手謹慎，種種因素之下，北市買氣歷史新低；至於南港區，區域雖有不少重大建設利多，惟受新案推陳出新持續堆疊房價，區域房價高漲，而高資產買盤面臨金融前景不穩，加諸市場翻轉氛圍濃厚，讓整體區域買氣出現大縮。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】