台南售屋,台南市售屋,台南591售屋

全台歷經「金龍海嘯」，自去年下半年起買氣趨冷，住商機構統計六都地政局資料，六都1+2月買賣移轉棟數總計達29,824棟，與去年同期相比大減逾25%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。

金龍海嘯橫掃，六都房市沒有過年

綜觀六都地政局資料，台北市2月買賣移轉棟數為1,851棟， 1+2月買賣移轉棟數為3,455棟，年減24.9%；新北市2月買賣移轉棟數為3,579棟，1+2月共達6,448棟，年減31.6%；桃園市2月買賣移轉棟數為3,071棟， 1+2月約5,860棟，年減17.4%；台中市2月買賣移轉棟數為3,200棟，1+2月共6,449棟，年減20.7%；台南市買賣移轉棟數為1,258棟，1+2月2,638棟，年減33.6%；高雄市買賣移轉棟數為2,632棟，1+2月共4,974棟、年減24.6%；六都總計2月買賣移轉棟數為15,591棟，1+2月共29,824棟，年減25.1%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。

重劃區議題不香了？新北市交易量下修

另值得注意的是，新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比，年減率皆逾3成，亦即交易量大減三分之一。賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域；至於台南減幅較大區域，則是仁德等蛋白區域，過去區域先前由於高科技產業進駐等緣故，建商持續進駐，推波助瀾助長買氣，而目前對投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年來隨後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。

徐佳馨補充，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市持續過寒冬，根據六都地政局資料顯示，今年2月的買賣移轉棟數揭曉，合計六都共1萬5591棟，月增9.5%、年增5.4%，但合併計算今年1至2月的買賣移轉棟數，六都共2萬9824棟，年減25.1%。專家分析，都會區整體量能在2月份呈現年月雙增，在於今年1月、去年2月均有春節因素影響，使得基期偏低，若前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，其中又以台南市的1258棟，創下近6年以來的單月新低。

根據六都地政局資料顯示，今年2月買賣移轉棟數，台北市1851棟、年增8.4%，新北市3579棟、年減1.7%，桃園市3071棟、年增12.3%，台中市3200棟、年增15.8%；台南市1258棟、年減15.7%；高雄市2632棟、年增7.6%，合計六都共1萬5591棟，月增9.5%、年增5.4%，若將今年1至2月合併計算，六都共2萬9824棟，年減25.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月六都量能呈現年月雙增，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節因素，使得比較基期偏低，將前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市熱絡，今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。

觀察六都表現，台南市2月量能遜於1月，買賣移轉棟數僅1258棟，更創下近72個月以來的單月新低，使得年月表現收黑。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台南市除了北區因交屋潮暫歇，外圍蛋白區的退燒情況也很明顯，包括佳里、仁德等地，單月縮減棟數都超過40棟，麻豆、六甲、學甲、新化等地的買賣移轉量略有縮減，使得台南市量能表現創下近6年新低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市在1月和2月的移轉棟數與去年同期相比，年減率超過3成，即交易量大減1/3，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期因房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況表現平平，致使這波房市寒流，橫掃主打剛需買盤的區域。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期銀行房貸業務略有放寬，民眾看屋意願升溫，然而，買賣雙方的價格認知仍存在落差，且屋主間對價格持有不同的態度，部分資金充裕的屋主，面對房市降溫趨勢，反而更加惜售，選擇將物件轉為出租，等待市場回溫後再行出售；另一部分屋主則因其他置產計劃或換屋計劃，願意在價格上適度讓步，以加速去化手中物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

基隆市政府秘書長方定安3日表示，基隆房價較低，民間資本不大有誘因來推動都更，市府推動「五公」宣示，希望讓更多民間力量願意都更，改善基隆老舊街廓與居住安全。

據內政部2024年第3季房屋稅籍統計，基隆市約17萬戶登記住宅中，平均屋齡高達34.36年，老舊破殘的市容讓人看了直搖頭，而都市更新速度牛步，隱藏居住安全隱憂，也成為市民關注的話題。

方定安指出，之所以都更在基隆進度緩慢，主要在於基隆房價低，民間資本興趣缺缺，很少主動在基隆談老宅整合，因此即使大家都知道基隆需要都更，也很難快速推動。他強調，市府推動都更五大宣示，包含公平、公正、公開三大態度，並展現公信力和公權力，希望透過「五公」讓更多人願意都更。

方定安進一步指出，除了民間資本外，都更關鍵仍在於公部門及地主，雙方都要有都更必須成功的企圖心，市府目前正從「公辦都更」著手，成立了都更專案辦公室，期望由政府帶頭，鼓勵開發商與地主共同推動都更。

方定安直言，若遇到有少數不願意的地主造成都更「卡關」，在「五公」架構下，市府也不得不透過公權力介入，確保絕大多數地主利益，如此才能讓更多開發商及地主願意參與，都更才做得下去。

方定安舉例，在「五公」原則下，基隆市第一個公辦都更案「安樂一期」2024年底已成功招商，目前正逐步啟動都更程序，而位於成功市場旁的聯宏社區，都更意願也突破八成，都是好的發展方向。

基隆市議員施偉政則提醒，隨著基隆捷運工程啟動，房地產價格飛漲只是遲早的事，地主預期心態恐怕也會影響都更成敗，屆時若成本提高，年輕人買不起房子而「有行無市」那就窘了，因此市府仍須注意供需平衡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台六大都會區今 (3) 日公布 2025 年 2 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 5591 棟，月增 9.5%，年增 5.4%，累計 1-2 月整體交易量為 2 萬 9824 棟，年減 25.1%。其中在台南的 2 月移轉 1258 棟，更創下近 72 個月以來的單月新低。

同時觀察歷年交易量發現，台南市今年 1-2 月建物買賣移轉棟數創近 8 年新低。

2025 年 2 月六都建物買賣移轉棟數月增 9.5%，其中，僅台中市與台南市交易量減少，分別月減 1.5% 與 8.8%，其餘四都交易量表現均成長，台北市月增 15.4%，新北市月增 24.7%，桃園市月增 10.1%，高雄市月增 12.4%。

2 月六都建物買賣移轉棟數與 2024 年 2 月相比，六都交易量年增 5.4%，但各都會區增減互見，其中台北市年增 8.4%，新北市年減 1.7%，桃園市年增 12.3%，台中市年增 15.8%，台南市年減 15.7%，高雄市年增 7.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，進一步觀察今年前二月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為 29,824 棟，較去年同期年減 25.1%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減 24.9%，新北市年減 31.6%，桃園市年減 17.4%，台中市年減 20.7%，台南市年減 33.6%，高雄市年減 24.6%；另觀察歷年交易量發現，台南市今年 1-2 月建物買賣移轉棟數創近 8 年新低。

陳金萍指出，2025 年全球政經局勢不確定性高，而國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，讓房市回歸正常供需基本面，

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩月的建物買賣移轉棟數可能反應去年 12 月左右的交易，當時房市正處於房貸緊縮的狀況，一二手市場都出現交易量縮的市況，因此之後的移轉登記也呈現衰退，預估由於去年上半年都是房市旺季，未來幾個月的建物買賣移轉棟數，呈現年減的機率較高。

曾敬德指出，由於市場交易量已經明顯量縮，民眾看漲房市的信心也漸趨理性，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不至於再出重手，而現在房貸狀況雖仍偏向緊縮，不過房貸申貸撥款的確定度較高，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局，但的確現在不可預期的外在因素的確風險越來越高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2 月份都會區整體量能年月雙增，關鍵在於今年 1 月、去年 2 月均有年節長假因素，比較基期偏低所致；撇除春節因素，將前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾 2 成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2 月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。

徐佳馨認為，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢 2025 年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，也是值得留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據地政局今天公布數據顯示，六都合計2月建物買賣移轉棟數約為1.55萬棟，月增9.6%、年增5.4%，累計前2個月約2.98萬棟，較去年同期衰退25.1%，房仲業者分析，今年截至2月房市依舊受景氣衝擊，市場氛圍仍不明朗。

觀察2月六都買賣移轉棟數，分別是台北市月增15.4%、年增8.4%；新北市月增24.7%、年減1.7%；桃園市月增10.1%、年增12.3%；台中市月減1.5%、年增15.8%；台南市月減8.8%、年減15.7%；高雄市月增12.4%、年增7.6%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從2月各地區表現和1月相比，儘管春節假期已過，工作天數較1月增加，但台中、台南建物買賣移轉棟數卻仍呈現月減1.5%和8.8%；推估原因，應是隨著中南部房市熱潮消退，民眾對房價下跌預期心理持續發酵，導致2月交易動能趨緩。

另外，統計顯示今年前2個月六都建物買賣移轉棟數，和去年同期相比，分別為台北市年減24.9%，新北市年減31.6%，桃園市年減17.4%，台中市年減20.7%，台南市年減33.6%，高雄市年減24.6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前2個月六都建物買賣移轉棟數普遍年減17%至33.6%，反映房市交易並非個別區域受影響，而是整體表現都出現衰退走勢。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察今年前2月，新北市、台南市年減率皆逾3成，即交易量大減1/3。因新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期因房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況表現平平，使這波房市寒流也影響主打剛需買盤的區域。

賴志昶進一步說，台南過去有高科技產業進駐等題材，建商持續進駐，推波助瀾助長買氣，而目前對投資、置產市場頗為觀望，首購族購屋腳步也相繼放緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

儘管政策持續打房，但台中七期豪宅與豪辦依然逆勢衝向百萬單價，地段輻射熱度向外四射，位於七期東側的五期重劃區收賄，吸引國雄、理仁、磐鈺、惠國等建商爭相購地卡位，新一波推案潮風起雲湧。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，五期生活圈以文心路與七期相連接，在七期開發之前就是台中知名的富人聚落，包括大墩商圈、公益商圈、精明商圈皆以五期為核心發展，區域內豪宅、名宅大樓林立，在地豪宅建商如由鉅、寶璽、寶輝在此都有推案，如今五期生活圈大面積土地可說是一地難求，一有釋出就被開發商快手收購。

橫跨西屯區、南屯區、西區三大市中心的五期生活圈，尤以緊鄰七期西屯區的「何厝段」、「大墩段」最為燙金，包括2018年國泰人壽以總價約76億元買下「何厝段」3,260坪土地，登上當年台中最高總價地王；國雄建設以總價25億元、拿下「何厝段」鄰台灣大道的1,667坪土地；聯聚建設子品牌理仁建設則以總價約16億元，取得「大墩段」828坪土地。

上述三案均已陸續開發為複合式商場、商辦與住宅大樓產品，其中，「理仁奕舍」率先站上7字頭成交單價；而位於五期市中心的「國雄無双」，自開案以來已超過300戶交易，已購客中有高比例具醫療、自營商、科技業背景。

此外，五期生活圈內目前還有先建後售的「尉寶大墩主人」，市場傳出每坪開價7字頭；而近期將開案的還有大墩五街、近大墩路的「惠田璞悅」，及磐鈺營建機構在大墩二街的新案。而達麗建設預售新案位於台灣大道與何厝街口，雖非正五期，但基地同屬東七期範圍，市場喊出單價8字頭起跳。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

6都會區公布2025年2月「建物買賣移轉棟數」，6都交易量合計為1萬5591棟。2月6都建物買賣移轉棟數月增9.5%，台中市與台南市交易量減少，分別月減1.5%與8.8%，其餘4都交易量表現均成長，台北市月增15.4%，新北市月增24.7%，桃園市月增10.1%，高雄市月增12.4%。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記有1個月左右的時間差，2月的建物買賣移轉棟數反映的是1月底至2月初的市況，農曆春節過後，看屋、購屋行程啟動，但買氣與1月相當，量增的4個都會區均受惠於新屋交屋潮的挹注，讓2月交易量月增超過1成。整體而言，6都2月建物買賣移轉量較1月增加9.5%，年後房市是否出現遞延性買盤，仍有待觀察3月交易市況才能驗證。

 

與2024年2月相比，6都交易量年增5.4%，但各都會區增減互見，其中台北市年增8.4%，新北市年減1.7%，桃園市年增12.3%，台中市年增15.8%，台南市年減15.7%，高雄市年增7.6%。陳金萍指出，2024年農曆春節假期均落在2月，因此，基期相對較低，2025年2月6都交易量年增實屬合理。



進一步觀察今年前2月6大都會區建物買賣移轉棟數，6都整體交易量合計為2萬9824棟，較去年同期年減25.1%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減24.9%，新北市年減31.6%，桃園市年減17.4%，台中市年減20.7%，台南市年減33.6%，高雄市年減24.6%；另觀察歷年交易量發現，台南市今年1-2月建物買賣移轉棟數創近8年新低。



陳金萍說，今年全球政經局勢不確定性高，銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，讓房市回歸正常供需基本面，此外，根據政大永慶即時房價指數顯示，2024Q4的7大都會區房價皆已反轉下跌，且民眾對房價上漲預期已改變，期待房價向下修正，目前買賣雙方博弈情緒仍顯濃厚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行緊盯銀行不動產貸放。據透露，央行二月中旬陸續找三家銀行高層喝咖啡，了解為何不動產減降「未達標」原因並提出三大重點，包括對授信額度大的建商，需強化控管；不動產集中度要續降；留意是否有「假投資、真買房」狀況。

央行去年八月要求卅四家國銀在未來一年需「按季」控管不動產貸款量，並須提交對不動產貸款的具體量化改善或規畫方案。據透露，這三家銀行都是經央行檢視後，去年第四季不動產減降未達標。

央行官員說，央行會按季檢視各銀行控管不動產狀況，目前還在一家一家檢視，「如果差距很大，確實可能會找銀行來了解」。

據了解，有些銀行回報是因為過年等季節性因素，導致不動產貸款未明顯降溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房屋稅差別稅率2.0新制，於去年7月1日實施，北市稅捐處提醒，113年6月30日以前自住房屋尚未設立戶籍登記者、113年7月1日以後取得房屋者，以及自然人持有住家用房屋且符合免徵標準全國累計超過3戶等這3種對象，務必在3月24日前將戶籍遷入或擇定3戶免徵房屋稅。

北市稅處表示，房屋要適用自住用優惠稅率，除須符合自住3要件，一，無出租或供營業情形；二 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；三，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，自113年7月1日起，另增加本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記之要件。

北稅捐處113年8月、9月及12月分別寄送輔導通知，因仍有部分民眾尚未辦竣戶籍登記，所以114年2月27日再次寄送輔導通知，提醒納稅人務必於114年3月24日前將戶籍遷入，以符合規定，即可續按自住用稅率，免再申報。

此外，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，供自住使用且房屋現值在一定金額，台北市114年期為284萬2000元以下者，稅率由1.2%再調降為1%。

稅捐處針對113年7月1日以後新取得房屋，如買賣、贈與、信託或繼承者，已於114年2月27日寄發輔導通知，如符合自住要件，一定要在114年3月24日前將本人、配偶或直系親屬的戶籍遷入，並向房屋所在地該處所屬分處申報，經核准後，今年5月開徵之房屋稅才可按自住住家用稅率課徵。

另外，房屋稅差別稅率2.0新制對於住家用免稅房屋，增訂自然人且全國以3戶為限的適用條件，如自然人持有住家用房屋且符合免徵標準，台北市為10萬9000元，全國累計3戶以下者，將主動免徵房屋稅。

對持有免稅房屋超過3戶者，稅捐處已於114年2月27日寄發輔導通知書，提醒於114年3月24日前向房屋所在地稽徵機關申報擇定3戶免徵房屋稅；如未擇定，將主動按114年2月28日住家免稅房屋稅額最高3戶從優免徵房屋稅，其餘房屋自114年期起將恢復課徵房屋稅。

稅捐處強調，房屋於114年3月24日前仍無上述人員辦竣戶籍登記，將自114年期起改按其他住家用稅率課徵房屋稅稅率為3.2%至4.8%，稅額將增加1.67倍以上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

統計六都前兩月建物買賣移轉棟數表現，今年六都前兩月合計建物買賣移轉棟數2.98萬棟，年減幅度達到25%，已經開始反應政策後市場交易量衰退影響，六都前兩月的建物買賣移轉棟數普遍都年減17%~33.6%，反映房市交易並非個別區域受到影響，而是整體表現都出現衰退走勢。

2月六都建物買賣移轉棟數月增9.5%，其中，僅台中市與台南市交易量減少，分別月減1.5%與8.8%，其餘四都交易量表現均成長，台北市月增15.4%，新北市月增24.7%，桃園市月增10.1%，高雄市月增12.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，農曆春節過後，看屋、購屋行程啟動，但買氣與1月相當，量增的四個都會區均受惠於新屋交屋潮的挹注，讓2月交易量月增超過一成。整體而言，六都2月建物買賣移轉量較1月增加9.5%，年後房市是否出現遞延性買盤，仍有待觀察3月交易市況才能驗證。

市場交易量已經明顯量縮，民眾看漲房市的信心也漸趨理性，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不致於再出重手，而現在房貸狀況雖仍偏向緊縮，不過房貸申貸撥款的確定度較高，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局，但的確現在不可預期的外在因素風險越來越高。

以前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從本月各地區的表現來看，儘管春節假期已過，2月的工作天數較上月增加，但台中、台南的建物買賣移轉棟數卻仍呈現小幅月減的趨勢，推估其原因，應是隨著中南部房市熱潮消退，民眾對房價下跌的預期心理持續發酵，導致交易動能趨緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】