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台中市地政局今標售史上最高總底價逾747億的133筆抵費地、配餘地，不過，買氣冷清，流標率達82%創新高，挨批「開價嚇死人、成交笑死人」。估價師質疑，市府底價高估，應檢討，才不致淪為炒地皮幫凶；地政局說，底價經專業估價師估價，絕對不會比市價更高。

正心不動產估價師聯合事務所長、估價師黃昭閔認為，台中標售案底價高估，沒有考量現今整體大環境在政府打炒房政策下，房市緊縮，底價太高，開發商難以下手，以致去年下半年到今年的標售案流標率越來越高，今天竟達82%，市場不埋單，一再土地標售只是繼續浪費公帑；再者標售底價具定錨效應，鄰近地主恐待價而沽，恐淪炒地皮幫凶，建議下修。

地政局副局長劉正倫說，底價經專業估價師估價，並送市價評議委員會審議通過，一定會參考最新當地的市價，是專業估價的結果，絕對不會比市價更高，投標結果為競價結果。

地政局今年首度舉辦土地標售，今標售水湳經貿園區區段徵收區配餘地，以及13期重劃區、14期重劃區市地重劃區抵費地，其中水湳文商段47地號共計1028坪，為此次單價王，每坪底價311.4萬元，標售底價32.02億元，引來2封標單，最終37.89億元、每坪單價368萬元，創下水湳新天價、溢價率約17％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今天因標售土地規模大，開發成本可觀，加上現今的打炒房政策箝制下，建商融資不易，先前2度標售，標脫率都不到3成，因此大環境恐影響業者的投標意願，特別是銀彈有限的中小型建商，進場能力相對受限。

房仲李凱曜分析，此次標售受到打炒房政策限制貸款，大多數觀望，13、14期多為鄰地整合，溢價率約1％，表示標售價與市價相差不遠，另外，由於13、14期有的標的面積不大，也有自用者進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

危老重建已成為新顯學，除寸土寸金的雙北市最熱門外，近來建地一地難求的新竹也急起直追。內政部數據顯示，去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准件數有235件，躍居為北台灣危老重建第三大熱區，僅次於雙北市，且連續二年推案量超過200億元。

據內政部統計，去年全台危老重建計畫核准件數以台北市核准982件最多，其次為新北市596件，新竹縣市危老重建計畫核准235件，首度超車桃園，成北台灣都會區第三大危老案的熱區。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新竹市中心區房市強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，近年都更危老推案量也明顯攀升。

據住展統計，2023年新竹縣市都更危老推案21筆，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達5倍；去年推17案，案量總計239.3億元，仍處高水位。

陳炳辰表示，新竹房市熱，精華地段的新竹市東區、北區，素地短缺，不乏建商紛紛鎖定老屋重建方向獵地推案，推升2023、2024年危老重建推案量。由於區域老屋行情每坪約3字頭，若拆除重建，則有1倍的價差，吸引建商投入整合行列；此外，不少老屋是產權單純的透天建築，協商容易，再以快速通關的危老方向進行，為老屋改建風潮加溫。

至於新竹房市熱區的竹北，儘管可開發腹地不小，也見到危老案身影，主要在舊市區，尤其火車站、高鐵站等；去年底進場的「幸福棧」已開出單價7字頭，彰顯對改建價值的信心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

打房政策壓抑、加上房價降幅有限，農曆年後房市交易量持續低迷。據各大房仲自結2月門市交易量顯示，月增約5％，年減約20％～30％，累計前二月亦較去年同期衰退約3成。業者認為，目前的交易關鍵仍是價格，價格修正幅度將決定交易量回升速度。

永慶房產集團2月門市交易量月增4％、年減21％，前二月合併年減31％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守，過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大，區域將因供需變化呈現不同的調整節奏，此外，屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩。

信義房屋全台門市1、2月房市交易量表現持平，累計前二月的交易量跟去年同期房市交易暢旺時相比，年減逾3成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行第七波管制到現在已五個月，市場逐漸消化政策利空，房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，不過現在申請房貸比較能確定撥款時程，減少民眾購屋時的房貸焦慮。

住商機構門市交易量前二月年減36.1％、中信房屋年減23.6％、台灣房屋年減22.4％。中信房屋總經理張世宗指出，除買賣雙方認知差異外，央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，及銀行房貸限額等問題，都會影響房市的發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中地政局27日舉辦2025年首場抵費地標售案，標售包含水湳經貿園區、13期、14期等熱門重劃區共133筆土地，總底價直逼750億元的歷年新高，不過受政策打房、房市買氣急凍影響，開發商普遍未出手，全場僅收到40封標單、脫標24塊土地，標脫率低至18％，台中市府只進帳60.80億元，創下投標率、標脫率、標脫金額「三低」紀錄。

台中市地政局副局長劉正倫表示，過去幾次抵費地標售平均標脫率約25％至30％，這次僅約18％，確實是有略低一點，分析相關原因應與中央相關政策有關，包含購地貸款限制、購地後開發期程，導致開發商投標意願不高。

值得一提的是，水湳「文商段47地號」1,028坪土地，這次以總價37.89億元、每坪單價368萬元標脫，創下水湳經貿園區土地單價新高紀錄、溢價率約17％。據悉，新地王是由具地緣關係的楊姓建商得標，用意在整合鄰地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，文商段47地號土地容積率達500％，且位於中央公園第一排，具有景觀優勢，又臨啟航路主幹道，臨路條件佳，身價自然不斐，標出每坪368萬元的新天價，超越2023年6月興富發「文商1地號」每坪331萬元的單價紀錄，成為台中新地王。

陳定中認為，雖然本次標售釋出許多難得的標的，但因土地規模大，開發成本可觀，加上現今的打炒房政策箝制下，建商融資不易，影響開發商投標意願，特別是銀彈有限的中小型建商，進場能力相對受限。

此外，受文商段47地號土地標出新天價的激勵，市場傳出位於台中水湳「創研段」、漢翔路上的619坪角地，將以底價6.68億元公開標售，換算底價突破107萬元。

戴德梁行助理董事陳威霖分析，該塊土地除住宅使用外，同時還能商用，加上漢翔路延伸東大路議題，目前科技業、傳產業、商用需求企業總部的族群也在積極詢問，再加上該土地已取得部分獎勵，搭配多元產品規劃上的潛力，長遠來看，水湳整體仍是正向發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國稅局提醒，今年5月申報綜合所得稅時，房屋租金支出扣除方式已調整為特別扣除額，扣除金額上限並由12萬元提高至18萬元，租屋族今年報稅時可善用這項扣除額來節稅。

國稅局說明，只要納稅人、配偶及受扶養親屬在中華民國境內無自有房屋，其租屋自住所付租金，扣除政府補助後，可申報租金特別扣除額，每申報戶最高18萬元。

不過這項規定有排富條款，若當年度綜所稅適用稅率達20%以上，或股利按28%分開計稅，或基本所得額超過750萬元者，將不得適用。

照顧部分有特殊需求租屋族，五種情況名下有房，仍可列報租金扣除，包括房屋遭政府公告拆遷或標示為危險建築；房屋毀損五成以上，經主管機關認定需修復才能用；繼承持分房屋，且持分未達全部；因就業、就學、就醫須異地租屋，名下僅一間非營業用房屋；分開申報的分居配偶，其自有房屋不計入。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到春節後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月交易依舊辛苦。專家表示，過去每年12月底會有一批資產布局和因應春節的購屋潮，排擠到新年度1、2月、加上2月工作天數少造成交易量下降，市場仍處觀望階段，不過第二季開始有望看見房價調降1成5左右。

根據住商機構統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，但仍比去年同期減少27.8%，1、2月相加也比起去年同期減少31.6%；各地區數據，北市月增5.8%、年減27.8%，新北市月增2%、年減16.2%，桃園市月增4.6%、年減33.9%，台中月增1.8%、年減30.2%，台南月增4.7%、年減14.9%，高雄月增3.3%、年減30.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸增加，有利於市場出現價格空間。

徐佳馨指出，2025年是大交屋潮的開始，如果案量多，房價也有機會在第二季開始調降1成至1成5。

而央銀下個月將召開理監事會議，也對房市息息相關，徐佳馨表示，央行應該不會採取太大行動，唯一可能是最近大型建商持續買進土地，不過以實際的價格也沒有創新高，都還在央行可接受範圍內，所以應該也不會升息及存款準備率。









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財政部近日公布2024年度舊制房屋財產交易所得計算新規，此次調整將使部分過去稅負較低的房屋，面臨更高的交易稅負，影響市場交易決策與價格走勢。（圖片來源／信傳媒編輯部）

財政部近日公布2024年度舊制房屋財產交易所得計算新規，新增「每坪單價門檻」並調高獲利率，對於部分適用舊制的屋主可能產生影響。21世紀不動產企劃研究室指出，此次調整將使部分過去稅負較低的房屋，面臨更高的交易稅負，影響市場交易決策與價格走勢。

政策三大變動：影響範圍擴大

1. 新增「每坪單價門檻」

過去，高單價但低總價的小坪數住宅不受豪宅稅影響，新政策將使此類物件納入豪宅範疇，增加影響範圍。

2.獲利率調高至20%過去適用17%獲利率，財政部基於市場數據調整，2024年起適用20%獲利率，更貼近實際交易利潤。

3.2012年8月實價登錄上路前取得，且無取得成本紀錄的房屋受影響

．2016年後取得不動產的屋主適用房地合一稅，不受本次新規影響。

．2012年8月至2015年底取得房屋的屋主，因有取得成本資料，需按建物獲利核實課稅，影響較小。

．2012年8月前取得，且無取得成本紀錄的屋主，若符合單價門檻，將適用新稅制，可能面臨較高稅負。

市場影響與趨勢分析

1.高價區「小宅」交易影響顯著

．此次新規將影響北市精華區的小坪數高單價住宅，這類物件雖然總價較低，但單價容易超過120萬元/坪，將面臨較高稅負。

．以新竹為例，2023年竹北交易屋齡13年以上且單價超過50萬元/坪的物件已超過百件，顯示此類交易受到政策影響的可能性極高。

2.投資人重新評估持有與出售策略

．短期套利機會減少，投資者將轉向長期收益型標的，如租賃市場或低單價物件。

．擁有適用舊制房屋的屋主需重新評估是否出售，以避免日後政策進一步調整。

3. 影響房市價格帶與買家決策

．部分屋主可能會選擇將價格壓在單價門檻以下，以降低稅負，進而影響市場價格帶。

．買家應關注此類「門檻邊緣物件」，可能存在議價空間與購屋優惠。

此外，市場上低首付建案日漸增多，與舊制豪宅稅新規政策的實施形成鮮明對比，反映出台灣房市結構的變化。這顯示出台灣經濟與房市的M型化發展：資產豐厚的族群擁有多房，而許多人因高額頭期款無法進場。低首付方案降低了購屋門檻，吸引首次購屋者，而豪宅稅政策則可能抑制高端市場需求，特別是對於高總價與高單價物件。

市場適應期將至，靈活調整策略是關鍵

展望2025年，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱預測市場將進入「價穩量縮」的發展格局。整體而言，市場可能會出現短期觀望情緒，並影響交易量的表現。剛需市場將維持穩定，而高價市場則將面臨更大的壓力。低首付建案有望吸引首購族進場，但整體市場交易量將受到多重因素的影響，尤其是高端市場的觀望情緒可能進一步加劇。在此市場變動中，關鍵在於如何做出靈活且具有適應性的決策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年新竹房價上漲快速，甚至有超越台北的趨勢，眾人都認為是因竹科高薪工程師帶動。有網友提問，2000年前竹科新貴的收入比現在更多，為何當時新竹房價沒明顯上漲？

該名網友是在論壇PTT上以「以前收入更高, 房價卻還好」為題發文討論，回憶起大約2000年以前，就有一批竹科新貴，分紅拿的是公司股票，換算方式大約1萬元的分紅等於一張股票。例如一年拿50萬分紅的台積電工程師，就能拿到50張台積電股票。即使當時的股價僅約60～80元，但若能拿到50張股票，也相當於拿到了300萬至400萬，而這還最基層的工程師分紅而已。當年也不流行外包約聘，即使是清潔人員或保全，都算是正職員工，即使是這類工作內容與高科技無關的基層人員，都能拿5到10張股票，也相當可觀 。他認為，那個年代新竹的科技新貴收入，絕對遠超現在不少一線大廠工程師，但為何新竹的房價卻在2010年後才感覺開始有上漲趨勢，甚至是直到2020年後才開始狂漲，這讓他不解提問：「在1980～2005年之間這竹科的黃金年代，工程師們就這麼看不起房地產嗎？」

此話題引來許多網友留言討論，有網友指出，當時的高薪工程師多半沒有想在新竹定居的心態，因此不會帶動房價：「那時候工作個10年就能告老還鄉了，誰會想留在鳥新竹」、「這題我知道，那時候不用炒竹科， 人家直接買信義區」、「以前新竹這個鳥不拉機，竹科工程師拿了薪水和分紅只想在台北或回老家置產退休，所以才會在像金山街這邊集中找租屋待著一陣就好，這群人只是當自己是新竹過客，當年新竹1坪10多萬根本沒多少人要，後面才有了在新竹置產的觀念 ，錢才開始湧入」、「說好的五年十年就退休，誰會想在新竹繼續待」、「賺快錢賺完了回雙北了，那時候定居新竹的少」、「以前工程師嚮往的是美式透天社區 有錢也不會去買新竹市區的房地產」。

也有人提到，當年領高薪的人是少數，不像現在工程師眾多，因此帶動房價的力度當然有差：「以前的竹科新貴人數超級少，現在年收兩百以上的工程師滿大街」、「那時候工程師人數比現在少太多了，也因為人數少所以收入明顯高很多，另外價格不是直接就到目標價的，價格要慢慢漲上去」。也有人指出當年的大環境差異：「當年的房貸利率高，且經歷過金融海嘯，也會降低投入房市的意願：「2000以前房地產前幾年前一波剛崩，然後金融海嘯，網路泡沫一堆人虧錢，利率也5%以上吧，當然沒人買」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中水湳經貿園區結合知名地標中央公園，近年來這裡的房價居高不下，近一年的房市成交價已經來到68萬一坪，直逼七期重劃區每坪71萬元。除了旁邊就是公園之外，近年來台中市府也積極在周圍進行重大建設，除了國際會展中心、綠美圖之外，還有水湳轉運站跟台中巨蛋。種種的大建設，房仲認為也讓這一帶的前景相當看好，儘管周圍生活機能仍在發展，但依舊能撐起水湳經貿園區的高房價。

一坪飆升來到68.48萬，直逼七期重劃區一坪71.21萬，華視記者虞子煜說：「除了水湳經貿園區有許多建案，正在進行建設之外，台中市政府最近也在周圍一帶，積極進行重大建設，在我旁邊的這塊工地，正在興建的，就是台中巨蛋。」

不只有預計2030年完工台中巨蛋，更鄰近中央公園的，還有台中國際會展中心，以及台中綠美圖，兩項建設都預計將在2025就會完工，而水湳轉運站則是2026年完工，新的重大建設，都圍繞在水湳經貿園區，住在緊鄰隔壁的，單元8重劃區民眾怎麼看？民眾VS.記者說：「要逛百貨稍微有點遠？，對，變成說往一中街市區，或者是大遠百就會有一點距離。」民眾說：「除了百貨公司之外，這邊的生活機能都OK，市場什麼都有。」

除了要逛街確實有點遠之外，當地民眾認為，這一帶該有的基本生活機能還是充足，但更往公園周圍走，店家也越來越少，為何房價持續居高不下，房仲認為重大建設帶來的效益，是成為高房價的主因，房仲業者楊淑芬說：「重大建設都是在這2、3年就會陸續完工，相信有這麼大的一個重大建設，在水湳經貿園區，未來其實是非常的看好的。」

管目前水湳經貿園區內的建案還沒完工，周圍建設也還在開發當中，但中央公園近年來不論是跨年，還是國慶焰火都是台中市府首選之地，加上開車不到5分鐘，就能到熱鬧的逢甲夜市，地理位置成為先天優勢讓房價不斷看漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

租屋族們注意！財政部南區國稅局今（27）日表示，今年5月申報綜合所得稅要特別注意，「房屋租金支出扣除額」，已經從列舉扣除額改為特別扣除額，而且扣除金額也從12萬元增加到18萬元，符合規定的租屋族，今年報稅時選擇標準扣除額，還能同時申報租金，獲得有感的節稅。

立法院在2023年通過《所得稅法》修正案，今年申報2024年綜合所得稅時，租屋族終於可以有感，南區國稅局表示，「房屋租金支出特別扣除額」跟標準扣除額不衝突，民眾若有租屋自住的情形，今年5月開始申報綜所稅，在減除租屋補貼等政府補助後，全年最高可列報18萬元房屋租金支出，作為特別扣除額抵減年度所得。

以每月支付房租15000元、未申請租屋補貼的小資族為例，一年房租支出高達18萬元整，假設這位租屋族適用綜所稅率為12%，今年就可以少繳21,600元。在今年5月報稅前，記得準備好租約、支付證明、居住證明（有戶籍登記，或提供居住於該處的切結書）等相關證明文件，便有機會享受到新制優惠。

南區國稅局提醒，民眾要留意，若是自己或配偶、兒孫在國內有房子，或是收入高到適用各項排富條款，就不符合這項新制的抵稅資格了。不過因為租屋族型態百百種，南區國稅局表示，這次修法也考量到五種特定特殊情形，即使民眾或家人名下有房屋的產權，也可以視為「非自有房屋」，還是放寬適用列報房租抵稅，五種情形如下：

一、經政府公告拆遷或依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼危險標誌之房屋。（如經張貼黃單、紅單） 二、已毀損面積占整棟面積達5成，經直轄市、縣(市)主管機關認定必須修復始能使用之房屋。 三、繼承取得共有房屋且納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬持分合計非全部。 四、納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬因就業、就學、就醫因素而需異地租屋，且合計僅有前三款以外之一屋（含共有房屋），供其自住且非供營業或執行業務使用。 五、納稅義務人符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」第2條規定，與配偶各自辦理結算申報，其配偶之自有房屋。

若有上述五種情形而需要租屋，仍然符合抵稅資格，可以依照自身樣態，在報稅時附上各式「非自有房屋」證明供國稅局核認。

南區國稅局局長李雅晶特別提醒，今年1月嘉義、台南一帶發生大規模地震，許多房屋受損不堪居住，已張貼紅、黃單，使許多辛苦的屋主需要另外租屋維生，但今年5月是申報2024年的所得稅，今年1月以來若有房租支出，需要等到明年報稅時再提出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】